Інвестиції під час війни: які сфери нерухомості демонстрували найбільшу стійкість у 2025 році -- Delo.ua

Купівля квартир: дефіцит пропозиції та рекордні ціни

У 2025 році в Україні спостерігався підвищений попит на придбання квартир, який виріс на 4%, в той час як кількість доступних пропозицій зменшилася на 15%. Це, у свою чергу, сприяло збільшенню медіанної вартості квартир на 19% по всій країні.

Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Саме Ужгород став рекордсменом року -- вартість квартир тут зросла одразу на 60%. Водночас Київ утримує лідерство за абсолютною вартістю: медіанна ціна купівлі однокімнатної квартири у столиці зросла на 16% за рік.

Загалом більшість обласних центрів, особливо в західних і центральних регіонах, продемонстрували зростання цін. Зниження вартості спостерігалося лише у прифронтових містах -- Запоріжжі та Миколаєві.

У 2025 році сегмент приватних будинків демонстрував ще більшу активність. Попит на придбання будинків на вторинному ринку зріс на 21%, тоді як кількість пропозицій зменшилася на 2%.

Внаслідок цього, середні ціни на житло підвищилися на 27%, тоді як вартість таунхаусів і дуплексів зросла лише на 5%.

Найвищий приріст цін спостерігався в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найбільш дорогими містами для придбання житла залишаються Київ, Ужгород, Львів і Одеса.

Одночасно в південних і південно-східних областях було зафіксовано зниження цін, зокрема в Херсоні (-22%), Дніпрі та Миколаєві (-8% кожен), а також у Вінниці (-5%).

У 2025 році на ринку довгострокової оренди житла спостерігалося зниження попиту та пропозиції на 3%.

Незважаючи на це, середня вартість оренди житла в Україні підвищилася на 8%. Найзначніші зміни цін зафіксовано на трикімнатні квартири, які подорожчали на 21%.

У сегменті однокімнатних квартир найбільший приріст цін спостерігається в Одесі та Харкові, де вони підвищились на 25%. У Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні 2024 року, тоді як у Луцьку зафіксовано зниження на 4%. Лідером за вартістю оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород, де ціни зросли на 12% за рік.

Довгострокова оренда житла виявилася одним із найшвидше розвиваючихся напрямків цього року. У 2025 році спостерігався приріст попиту на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення зросла до 12. Водночас активних пропозицій стало менше на 11%, що призвело до збільшення медіанної ціни оренди на 13% по всій країні.

Найвища вартість оренди будинків зафіксована в Ужгороді, який випередив навіть Київ. Найбільше зростання цін за рік відбулося у столиці (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).

На відміну від житлового сегмента, ринок комерційної нерухомості у 2025 році зіткнувся зі зниженням активності. В оренді кількість оголошень скоротилася на 12%, а кількість відгуків -- на 9%. Водночас медіанна вартість оренди зросла на 25%.

Оренда офісних приміщень стала найзначнішим зростанням цін, піднявшись на 31%, тоді як вартість оренди приміщень для кафе, ресторанів та кав'ярень знизилася на 15%. У сфері купівлі комерційної нерухомості спостерігається зменшення попиту та пропозиції на 6%, однак медіанна ціна піднялася на 11%. Найбільше подорожчали об'єкти, призначені для закладів громадського харчування, зростаючи на 17%.

В умовах економічної та безпекової обстановки, що склалася у 2026 році, ринок нерухомості в Україні, ймовірно, продовжить демонструвати поточні тенденції. Обмежений обсяг пропозиції на фоні стабільного або навіть зростаючого попиту буде й надалі чинити тиск на ціни.

На вторинному ринку можливе формування дефіциту пропозиції через руйнування житла та відкладені рішення про продаж. Це посилюватиме зростання цін, особливо на квартири з автономним опаленням і резервним живленням.

У 2026 році ціни на первинному ринку залишаться стабільними завдяки обмеженій кількості нових будівельних проєктів, зростанню вартості будівельних матеріалів та нестачі робочої сили. Державні ініціативи, такі як програма "єОселя", а також житлові ваучери для військових і внутрішньо переміщених осіб, відіграватимуть важливу роль у підтримці попиту на житло.

У сфері оренди основним фактором продовжуватиме залишатися обсяг доступних пропозицій. Найбільшим попитом користуватимуться незалежні квартири та особисті будинки, а тенденція до переїзду з мегаполісів у передмістя залишиться актуальною.

На ринку комерційної нерухомості продовжать бути актуальними великі склади та логістичні центри, в той час як в сегменті оренди офісних приміщень прогнозується подальше зниження попиту, що може викликати тиск на ціни.

У 2026 році ринок нерухомості в Україні продовжить бути під впливом факторів безпеки, надійності енергетичної інфраструктури та загального економічного контексту країни.

Нагадуємо, що Одеса випередила Ужгород за показниками вартості квартир у нових будинках.