Модульні житлові споруди: переваги та недоліки, ціни, юридичні аспекти оформлення.

Модульні житлові споруди поступово здобувають популярність серед українців.

В останні роки все більше українців почали цікавитися модульними будинками. Це пояснюється тим, що даний тип житла є значно економічнішим у порівнянні з квартирами або цегляними спорудами. Проте, навіть у такої сучасної альтернативи є свої особливості. У цій статті ми розглянемо нюанси оформлення, термін експлуатації та фактичну вартість таких будинків.

Архітектор Валентин Погорілий, член Національної Спілки Архітекторів України, у коментарі для УНІАН виділив ключові переваги модульного житла. По-перше, модульні будинки постачаються вже готовими до використання, що дозволяє легко їх переміщати в разі необхідності. Сьогодні ці будинки можна встановлювати на геошурупах – великих саморізах довжиною 2,5 метри, які спеціалізовані машини закручують у землю за приблизно дві години. Ці саморізи виконують функцію фундаменту, а за бажанням власника, при потребі переїзду, їх можна викрутити і перемістити сам будинок.

Коли модульний будинок буде доставлено та зібрано, можна відразу починати проживання - не доведеться чекати, поки висохнуть штукатурка або шпаклівка, адже під час його установки не застосовуються вологі технології.

Другий плюс модульного будинку - стійкість до впливу сильних землетрусів:

Внаслідок землетрусу цегляний будинок може отримати тріщини, тоді як модульна конструкція ризикує лише втратою кріплень.

Якщо говорити про те, які мінуси модульного будинку, то архітектор озвучив лише один, але дуже вагомий. Він полягає у тому, що такі будинки, як правило, виробники не роблять за індивідуальним проєктом, і обирати житло доведеться з тих проєктів, які вже є. Виробники роблять модульні будинки на заводі, і можуть мати, до прикладу, 10 варіантів планування такого житла. Тобто людина може обрати модульний будинок вже з тих варіантів планування, які розроблено виробниками.

Архітектор роз'яснив, що термін "модульний будинок" походить від слова "модуль", який означає готову секцію житла, що може бути перевезена. Основою таких будівель є металевий каркас, до якого прикріплюється утеплення. Модульний будинок може складатися з декількох секцій, які можна комбінувати, що дозволяє змінювати стандартний дизайн і розширювати житловий простір. Головна різниця між модульними та каркасними будинками полягає в тому, що модульні будинки можна транспортувати, тоді як каркасні зводяться на місці і складаються з вертикальних і горизонтальних несучих елементів, а також заповнювальних матеріалів, таких як сіп-панелі чи мінеральна вата, які не підлягають транспортуванню.

Каркасні будівлі зазвичай виготовляються з деревини, що робить їх вразливими для шкідників, які можуть пошкодити цей матеріал. Проте, на думку фахівця, найсерйознішою проблемою каркасних будинків є їхня вразливість до вогню: у випадку пожежі такі конструкції знищуються повністю і не підлягають відновленню. Також експерт зазначив, що модульні та каркасні будівлі мають потенціал служити в середньому від 50 до 70 років.

Модульний будинок для постійного проживання може бути цілком комфортним, якщо він має належне утеплення, адже зовні та всередині він не поступається традиційним житловим спорудам. Якісне утеплення допоможе значно зменшити витрати на опалення.

Погорілий розповів, як здійснюється опалення модульних будинків: процес може включати використання PIR-утеплювача товщиною 150 мм. Це забезпечить значну енергоефективність і перевершить показники старих панельних будинків, зведених у радянський період.

Архітектор зробив порівняння між якісним цегляним будинком і сучасним модульним варіантом. Він вважає, що якщо людина планує прожити в домі недовго, а потім його продати, то оптимальним вибором буде цегляне житло. Це пояснюється тим, що попит на цегляні будинки вищий, і їх буде легше реалізувати на ринку.

Якщо б я обирав житло для особистого користування, напевно, зупинився б на модульному варіанті. Це, перш за все, практично і швидко, а також мені не потрібні великі площі.

Крім того, каже експерт, завжди можна перевезти цей будинок або згодом використати для інших цілей, до прикладу, переробити під магазин. Крім того, модульний будинок можна продати як з ділянкою, на якій він стоїть, так і окремо. Тобто хтось просто може купити у вас модульний будинок, а ділянку ви продасте окремо. Або ви можете назбирати кошти на будівництво цегляного будинку, продати модульний, а на місці, де стояв модуль, побудувати житло з цегли. Ще модульний будинок можна просто переставити в інше місце та здавати його.

Якщо людина хоче швидко та недорого отримати житло, та не може визначитися, що краще - цегляний, каркасний або модульний будинок, раціонально буде замовити саме модуль. Погорілий вважає, що можна купити маленьку ділянку, розмістити там модуль та жити у ньому без проблем. Модульний будинок вважається тимчасовою спорудою, тому на його розміщення не потрібна дозвільна документація. І він дешевший, аніж каркасний чи цегляний. Вартість цегляного та каркасного будинків економсегменту становить у середньому 700-800 доларів за квадратний метр, а модульного вже з внутрішніми роботами - 400-500 доларів.

Адвокатка з юридичного обʼєднання "Globa&Globa" Катерина Пономаренко роз'яснила, чи необхідно отримувати дозвіл для зведення модульного будинку. Вона підкреслила, що першочерговим кроком є оформлення права на користування або власність на земельну ділянку.

"Земельну ділянку можна купити, а можна й орендувати. Саме земельна ділянка повинна мати кадастровий номер".

Цільове призначення земельної ділянки має велике значення: якщо вона визначена як "для сільськогосподарських потреб", будівництво капітальних споруд на ній заборонене. Натомість, якщо ділянка призначена "для будівництва", то зведення капітальних будівель є цілком законним.

Адвокат зазначає, що капітальним будівництвом вважається лише те, що має надійний фундамент. Якщо модульний будинок буде розташований на фундаменті, його можна класифікувати як капітальну споруду і здійснити офіційну реєстрацію. Проте, якщо модуль зводиться на палях, він буде вважатися тимчасовою конструкцією, і реєстрація в такому випадку не є обов'язковою.

Пономаренко наголошує, що модульний будинок, який встановлений на палях, є тимчасовою конструкцією і не матиме юридичного статусу об'єкта нерухомості. Він не може вважатися житловим приміщенням, тому прописатися в ньому неможливо. Лише за певних умов модульний будинок може отримати статус житлового приміщення, якщо:

Отже, за інформацією юриста, у цьому приміщенні буде можливість зареєструватися. Окрім цього, після завершення реєстрації власник отримуватиме право виконувати різні важливі дії, такі як продаж цього будинку або його передача у спадок.

Якщо ви плануєте встановити модульний будинок на фундамент, перетворивши його з тимчасової конструкції на постійну, вам слід виконати кілька ключових кроків.

Оформити паспорт на будівництво

Щоб реалізувати цю процедуру, необхідно звернутися до місцевого ЦНАП або скористатися платформою "Дія". Для цього слід подати заявку, до якої потрібно додати документи, що підтверджують ваше право на власність, план забудови, а також згоду співвласників земельної ділянки на проведення будівельних робіт, якщо такі особи є.

Подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт

Документ слід подати до місцевого відділення Державної інспекції архітектури та містобудування України, використовуючи Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або онлайн-сервіс "Дія".

Оформити будівлю для користування та зареєструвати право власності на неї.

Цей процес реалізується через подачу декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка реєструється місцевим підрозділом Державної інспекції архітектури та містобудування України. Для цього можна звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або скористатися електронними послугами через платформу "Дія".

Призначити локацію для будівельного об'єкта та оформити право власності на нього.

Якщо адреса не була вказана раніше, її необхідно отримати, подавши заявку через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Реєстрацію права власності можна здійснити через державного реєстратора або нотаріуса.

Також Пономаренко роз’яснила, чи існує можливість отримати компенсацію за модульний будинок, якщо він постраждає внаслідок бойових дій. Вона зазначила, що якщо модульний будинок стоїть на палях і вважається некапітальною спорудою, яка не має офіційної реєстрації, то юридично його не існує. Тому у разі його знищення компенсації не передбачено.