Оплачуйте оренду – отримуйте власну квартиру: хто в Україні матиме можливість придбати житло за 10 років?

В Україні розпочинається велика реформа в галузі нерухомості. Президент Володимир Зеленський підписав закон під номером 4751-IX "Про основні принципи житлової політики".

ТСН.ua провели детальний аналіз механізму дії Закону.

Цей документ повністю анулює чинність радянського Житлового кодексу 1983 року і закону про приватизацію державного житлового фонду, впроваджуючи сучасні європейські стандарти для забезпечення громадян житлом.

Основними нововведеннями стануть можливості оренди з правом викупу, цифровізація системи запису в чергу та створення спеціальних фінансових резервів.

Однією з ключових положень закону є запровадження системи оренди житла з можливістю подальшого набуття права власності. Це стосується людей, які проживають у квартирах, що належать державі або місцевим органам влади.

Основні умови викупу:

Кошти, отримані від викупу житла орендарями, не зникатимуть у загальному бюджеті. Закон передбачає їхнє цільове спрямування до спеціального револьверного фонду.

Кошти цього фонду будуть призначені виключно для нових житлових проектів, а також для обслуговування та ремонту існуючих будівель.

Всі фінансові надходження та витрати фонду проходитимуть через обов'язковий аудит, який забезпечить прозорість у рухах коштів.

Закон створює Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему. Українці, дані про яких будуть внесені до цього реєстру, зможуть розраховувати на допомогу від держави чи місцевого самоврядування при будівництві, купівлі або оренді нерухомості.

Види державної підтримки:

Розмір підтримки залежатиме від складу сім'ї та затверджених нормативів. Якщо фінансування йде з держбюджету, порядок визначає Кабмін, якщо з місцевого -- відповідна рада.

Законодавці запровадили механізм захисту від можливих зловживань: державна житлова підтримка надається особі лише один раз, якщо інше не передбачено спеціальними нормативними актами. Ця допомога вважається використаною в момент, коли особа офіційно отримує право власності на нерухомість.

Окрім того, документ закладає підґрунтя для розвитку соціальної оренди, де частина витрат на проживання може компенсуватися вразливим категоріям населення.