Податок на житло: хто з громадян України зобов'язаний сплачувати за "додаткову" квадратуру та які суми потрібно врахувати.
Податок на нерухомість в Україні почав діяти 1 січня 2013 року в контексті реформування податкової системи країни. У цьому процесі була введена стаття 265 Податкового кодексу України, що встановлює правила оподаткування нерухомого майна для фізичних осіб. Відтоді власники житлових об'єктів мають обов'язок сплачувати цей податок, якщо їхнє майно відповідає певним критеріям для оподаткування.
Щороку всі власники нерухомості зобов'язані сплачувати податок, якщо податкові органи визначать відповідні зобов'язання, зазначає юрист у сфері будівельного права Андрій Ставнюк. Він підкреслює, що власникам не потрібно самостійно подавати дані чи ініціювати процес оплати – податкова служба сама надсилає повідомлення зі сумою та термінами для внесення платежів.
"У випадку, якщо податкова служба з якихось причин не здійснила нарахування податку, наприклад, через технічні проблеми, відсутність актуальних даних або помилки в реєстрах, власник не зобов’язаний ініціювати процес нарахування. Для перевірки наявності чи відсутності податкового боргу можна скористатися електронним кабінетом платника податків," - коментує Ставнюк.
Юрист зазначає, що зазвичай податкові органи надсилають сповіщення про необхідність сплати податку до 1 липня року, що слідує за звітним. Так, у 2025 році до середини літа необхідно буде здійснити оплату податку за 2024 рік. Після отримання такого сповіщення платники мають 60 днів для виконання своїх зобов'язань.
Податок обов'язково сплачують власники квартир, якщо їх площа перевищує 60 квадратних метрів, а також ті, хто володіє приватними будинками, які мають площу більше 120 квадратних метрів, та іншими житловими об'єктами, площа яких перевищує 180 квадратних метрів.
Розмір податку встановлюється місцевими органами влади і не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за попередній рік. На 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 гривень, що означає, що максимальна ставка податку дорівнює 106,5 гривень за квадратний метр.
В Україні існує податкова пільга для власників житлової нерухомості, яка дозволяє не сплачувати податок на нерухомість за певну частину площі.
Зокрема, пільга застосовується для власників наступних категорій житла:
У разі, якщо загальна площа перевищує визначену пільгову норму, оподаткування застосовується лише до "надмірних" квадратних метрів. Наприклад, для квартири площею 70 квадратних метрів, податок буде нарахований лише на 10 "зайвих" метрів, що становитиме 1065 гривень.
Цілковито звільняються від сплати цього податку:
Як зазначає Ставнюк, важливо пам’ятати, що апартаменти класифікуються як нежитлова нерухомість, і тому на них не розповсюджуються жодні пільги, навіть якщо їх використовують для житла. Крім того, податок на нерухомість нараховується вже з першого квадратного метра, якщо мова йде про паркомісця або комерційні об’єкти.
Для українців, які мають намір купити або продати нерухомість, важливо бути в курсі податкових зобов'язань, що виникають під час цих угод. У 2025 році при здійсненні продажу нерухомості в Україні діятимуть такі податки та збори:
