У Києві підвищиться ціна на обслуговування житлових будинків: що призвело до цього рішення.

Експерт розкрив причини та обговорив, чи можна сподіватися на високий рівень обслуговування.

У Києві здорожчає вартість послуги утримання багатоквартирних будинків. У соціальних мережах жителі різних районів столиці публікують об'яви, у яких повідомляється, що з 1 березня мешканцям доведеться платити 12,84 грн на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Причому ціни по Києву досить різні -12,50 грн, 12,84 грн, 13,08 грн.

Мешканці міста вражені цим новим рішенням, оскільки стан багатьох багатоквартирних будинків залишає бажати кращого, а тепер ще й доведеться платити додаткові кошти за таке "обслуговування".

За словами Олега Попенка, голови Спілки споживачів комунальних послуг, подібне відбувається через проведення у Києві конкурсу управителів багатоквартирних будинків, який відбувся торік.

Наразі, за інформацією спеціаліста, мешканці столиці, як кажуть, збирають плоди конкурсу. Цей конкурс охоплював багатоквартирні будинки, які раніше управлялися керуючими компаніями в 10 районах міста, що складає приблизно 8 тисяч житлових споруд.

Конкурс відбувся, однак супроводжувався численними порушеннями. Ці недоліки виявилися як на етапі підготовки конкурсної документації, так і під час вибору переможців. В результаті перемогли ті ж самі десять керуючих компаній, які вже раніше займалися управлінням житловими будинками. Жодна компанія, здатна скласти конкуренцію комунальним управлінцям, не була допущена до участі в конкурсі. Ці альтернативні учасники, до речі, пропонували послуги з обслуговування багатоквартирних будинків за ціною на 50% нижчою, ніж у комунальних компаній, але їх відхилили. На мою думку, це свідчить про те, що конкурс організували "для своїх", адже вартість обслуговування будинку зросла майже вдвічі — раніше вона складала близько 7 гривень. І я не виключаю, що справжня мета конкурсу полягала саме в підвищенні вартості утримання будинків, - зазначає Олег Попенко, голова Спілки споживачів комунальних послуг, в інтерв'ю ТСН.ua.

Він зазначає, що в процесі проведення конкурсу управителів було виявлено порушення не лише в складанні необхідних документів, а й під час самого конкурсу.

"Звичайно, мешканці могли не бути в курсі проведення цього конкурсу, і, в принципі, їм не потрібно було про це знати, адже вони не мали можливості на нього впливати. Набагато важливіше те, що існували компанії, які пропонували нижчу ціну і подавали свої документи для участі в конкурсі. Спочатку їхні заявки були прийняті, але через кілька днів їх повідомили, що документи не пройшли, і на цьому все закінчилося. На мою думку, це є суттєвим порушенням," - зазначає Олег Попенко.

Експерт зазначає, що від імені Спілки споживачів комунальних послуг він підготував та надіслав звернення до КМВА, Кабінету Міністрів, Державної аудиторської служби та Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів і захисту споживачів, щоб вони дослідили обставини, пов'язані з резонансним конкурсом.

"Як на мене, то у конкурсі від КМДА величезна купа порушень. Є питання і до самих розрахунків вартості утримання багатоквартирних будинків. Вона визначається з 14 пунктів, серед яких головним є прибирання прибудинкової території. Але таке прибирання формується за рахунок земельної ділянки. Якщо ж земля не перебуває у власності співвласників багатоквартирного будинку, то люди не повинні сплачувати за її прибирання", - зауважує Олег Попенко.

Безумовно, жителі можуть на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку ухвалити рішення про визнання прибудинкової території такою, що обслуговується їхнім будинком. Лише в цьому випадку можна буде встановити обсяги прибирання прилеглої території.

Однак такі збори мешканців ніколи не відбувалися, і в більшості випадків протоколи просто відсутні. Більше того, у Дарницькому районі столиці технічна документація на будівлі доступна лише для 30% з них. Це критично важливо, оскільки без цієї інформації неможливо оцінити обсяги прибирання всередині будинку. Звісно, можна взяти якісь випадкові цифри, наприклад, 12,50 грн або 13,08 грн, але все це можна легко перевірити, і "фантазери" можуть понести відповідальність за свої дії, - зазначає голова Спілки споживачів комунальних послуг.

Олег Попенко рекомендує мешканцям Києва детально ознайомитися з контрактом з управляючою компанією та не квапитися з оплатою запропонованих сум за обслуговування будинку.

"Дуже важливо уважно ознайомитися з умовами договору. Громадянам слід ретельно перевірити всі нарахування і вимагати у керуючої компанії список документів, які підтверджують ці розрахунки. Якщо такі документи відсутні, підписувати договір не є обов'язковим, і відповідно, немає підстав для здійснення платежів. Влада повинна виправити виявлені порушення і надати споживачу нову версію договору", - зазначає Олег Попенко.

Наразі жителі багатоквартирних будинків намагаються розібратися, звідки виникли такі значні витрати на утримання їхніх будинків, а також які зміни можуть відбутися у їхніх під'їздах у разі сплати цих коштів. Мова йде про житлові комплекси на 230-324 квартири, з яких тепер щомісяця будуть стягувати значні суми.

"Я серйозно сумніваюся, що люди можуть розраховувати на поліпшення ситуації. Власником будинку, у якому затоплений підвал або протікає дах, залишиться та ж компанія з тим самим керівництвом, що і раніше. Якщо в минулому вони не вжили жодних заходів, то навряд чи щось зміниться в майбутньому. Головне для них - продовжувати отримувати кошти на утримання будинку", - зауважує Олег Попенко.

Експерт згадує про свій досвід роботи в управлінській компанії Дарницького району, де він обіймав посади фінансового директора та заступника з економічних питань і енергоефективності з 2016 по 2019 рік. Він зазначає, що зустрічався з численними правопорушеннями, які вчиняли керівники житлово-експлуатаційних контор.

Одне з серйозних порушень – це явище "мертвих душ". Коли людей формально "беруть" на роботу, їм нараховують чотири ставки, проте насправді ніхто не виконує обов'язків, а гроші йдуть в кишені шахраїв. Інша проблема – крадіжка електроенергії. До електромережі будинку підключаються різноманітні кіоски, магазини й автостоянки. Власники просто передавали гроші начальнику ЖЕКу готівкою, а за електрику платили жителі будинку. Коли ми заснували Центр енергоефективності в керуючій компанії, за півроку вдалося зекономити майже 800 тисяч гривень на електроенергії. Але варто зазначити, що після мого звільнення система знову повернулася до старих корупційних схем, як і в багатьох районах Києва. Тож, на жаль, очікувати позитивних змін від результатів конкурсу не варто, - ділиться Олег Попенко.

Стосовно нагляду за витрачанням коштів управляючими компаніями, експерт зазначає, що в минулому в Дарницькому районі було введено обов'язкові звіти про виконані роботи, які повинні були подавати двірники або майстри. Для підтвердження виконання робіт вони зобов'язані були зібрати певну кількість підписів від мешканців.

"Після запровадження такого методу, почалися реальні зміни на краще. Працівники відчули відповідальність, бо якщо погано виконають свою роботу, то мешканці не поставлять підпис, а якщо не буде підписів, то двірник чи майстер дільниці не отримає доплату до своєї ставки. Тому це почало досить ефективно працювати. Звісно, то була наша ініціатива, яка законодавчо не була закріплена. І як тільки мене скоротили, то про ініціативу одразу забули. Вона була нікому не цікава, бо заважала розкрадати кошти. На жаль, керівникам жеків простіше платити надбавку працівникам за їх лояльність, а не за якість виконаних робіт", - підсумовує Олег Попенко.