Як отримати квартиру в оренду для переселенця

Хто зможе отримати житло від громади та які документи для цього знадобляться?

На гарячу лінію громадської організації "Юридична сотня" надходять запити, чи є для ВПО та ветеранів пільги на оренду житла і якщо так - як ними скористатися?

Проживання залишається одним з ключових питань для ветеранів, родин, які постраждали, та багатьох інших вразливих груп населення. Часто їхні будинки знищені або не придатні для життя. В Україні існує ряд державних і місцевих ініціатив, спрямованих на допомогу внутрішньо переміщеним особам і ветеранам.

Одночасно запускається нова ініціатива: муніципальне (соціальне) житло, доступне для оренди за прийнятними цінами. Проект почне реалізовуватися у липні 2025 року і триватиме протягом двох років. Його основна мета полягає в формуванні житлового фонду, який громади зможуть передавати в оренду зазначеним раніше категоріям населення.

Проєкт втілюється в життя Міністерством розвитку, Агентством відновлення, регіональними службами відновлення, органами місцевого самоврядування або військовими адміністраціями (за умови погодження). Для того, щоб громада могла приєднатися до ініціативи, їй необхідно ухвалити відповідне рішення та укласти угоду з Міністерством розвитку та Агентством відновлення.

Будівництво житлових об'єктів ініціюватиме громада, яка може діяти як самостійно, так і через призначену особу згідно з договором доручення. Агентство відновлення буде активно підтримувати реалізацію проектів, надаючи стандартні проекти та координуючи усі етапи процесу. Міністерство розвитку міститиме загальні організаційні функції та забезпечить нормативну основу для всіх дій.

Фінансування буде здійснюватися за рахунок місцевих бюджетів, міжнародної підтримки, грантових коштів та кредитів, а також з інших джерел, що дозволені законодавством.

Проживання повинно відповідати всім встановленим будівельним стандартам; бути доступним для осіб з інвалідністю; мати укриття або захисні конструкції, а також якісне внутрішнє оформлення. Місцева громада має право встановлювати додаткові вимоги, наприклад, щодо архітектурного стилю або оснащення.

Оренда соціального житла доступна для ветеранів війни та їхніх родин (особи з УБД, інваліди війни); сімей загиблих захисників і захисниць; колишніх полонених чи їхніх близьких; а також для соціально вразливих груп (внутрішньо переміщені особи, багатодітні родини, сім'ї з дітьми до трьох років); працівників державного сектора, які працюють у громадах (медичні працівники, вчителі, соціальні працівники, військові, науковці, комунальні працівники).

Громади можуть розширити перелік категорій залежно від місцевих потреб.

Для того щоб отримати житло, родина повинна відповідати трьом основним вимогам одночасно.

Житлова необхідність: відсутність житла, площа на одну особу менша ніж 13,65 кв. м, або житло зазнало руйнувань чи пошкоджень.

Зайнятість: хтось із сім'ї працює, служить, є ФОПом або офіційно шукає роботу (перебуває на обліку в центрі зайнятості).

Фінансові надходження: загальний дохід сім'ї не перевищує рівень, визначений за спеціальною формулою (пункт 15).

Для отримання соціального житла необхідно надати паспорт та ідентифікаційний код (для осіб, що досягли повноліття); підтвердження місця проживання; дані про наявне житло (якщо є); документи, що підтверджують доходи та зайнятість; папери, що свідчать про належність до пільгової категорії; а також, за необхідності, довідку про інвалідність чи підтвердження зруйнованого житла.

Громада приймає рішення щодо надання житла. У разі відповідності документів встановленим вимогам, це рішення передається оператору житлового фонду (бюджетній установі, що управляє житлом). Перевагу отримують особи з більшою кількістю пільгових статусів або ті, хто триваліше перебуває на обліку для отримання квартири.

Орендна плата містить оплату за власне оренду (за формулою залежно від міста, площі та коефіцієнтів) та оплату за комунальні послуги, яка сплачується окремо.

Наприклад, однокімнатна квартира (40 кв. м) у Тернополі коштуватиме близько 6 100 грн за місяць без комунальних послуг. Договір укладається мінімум на шість місяців і може бути продовжений або достроково розірваний. Він також дає право зареєструвати місце проживання.