Електричні відключення призупинили підвищення цін на житло в Києві.

Після місяців відключень світла та перебоїв з опаленням у січні-лютому 2026 року ринок оренди Києва фактично розділився на дві категорії квартир: придатні для проживання та "проблемні".

Цю інформацію озвучила керівниця київського підрозділу Асоціації спеціалістів з нерухомості України Оксана Ковтун.

Ще одним аспектом, що сприяв стагнації ринку, став масовий виїзд населення, підкреслює генеральний директор агентства "Золоті ворота" Олексій Холмецький. У січні було укладено небагато орендних угод, а в лютому активність почала зростати лише на правому березі Києва, куди переселялися жителі постраждалих районів з лівого берега.

ЧИТАЙТЕ ДОДАТКОВО: Оренда житла в Києві: яким є найдоступніше житло за 6 тисяч гривень.

Відключення електрики та опалення викликало "ціновий хаос": квартири з автономними системами комунікацій та надійним опаленням виявилися на 10-20% дорожчими, ніж ті, що знаходяться в будинках без основних послуг. Найвищий попит зберігається в Печерському та Шевченківському районах, де забезпечене стабільне тепло й вода. Також популярністю користуються п'ятиповерхівки з газовим опаленням, особливо на нижніх поверхах.

За даними маркетплейсу Лун, станом на 27 лютого середня оренда 1-кімнатної квартири у Києві становить 17 000 грн - без змін у місячному та річному вимірі. Пік цін минулого року припав на серпень 2025-го - 20 000 грн, після чого ставки знизилися на 15%. З початку січня попит просів приблизно на 40%, а час пошуку орендаря зріс з 9 до 15 днів після обстрілів 11 січня. До кінця лютого показник стабілізувався на рівні 10 днів.

За словами Ковтун та аналітиків Лун, у районах без опалення (Дніпровський, Дарницький) ціни залишаються на рівні минулого року, а ринок у таких будинках зайняв позицію очікування - для падіння цін необхідна масова міграція мешканців.