У жовтні 2025 року обсяги іпотечного кредитування в Україні знизилися на 3,2% у порівнянні з вереснем, згідно з даними НБУ.

У жовтні 2025 року українські банки надали 809 іпотечних кредитів на загальну суму 1,60 млрд грн. Це на 3,2% нижче в порівнянні з вереснем, коли було оформлено 874 кредити на 1,66 млрд грн, згідно з даними щомісячного опитування Національного банку України (НБУ).

"Національний банк прокоментував результати, зазначивши, що якість іпотечного портфеля залишається на високому рівні, при цьому частка непрацюючих кредитів залишається на позначці 11%."

За інформацією центрального банку, обсяг виданих кредитів у жовтні 2024 року зріс на 14% у порівнянні з попереднім періодом.

За інформацією Національного банку України, з числа 38 опитаних фінансових установ лише 14 банків у жовтні надавали іпотечні кредити.

Більшість угод банки укладали на первинному ринку житла: 486 у жовтні на суму 972 млн грн проти 533 у вересні на суму 1 млрд грн.

На вторинному ринку нерухомості було зафіксовано 323 угоди на суму 0,63 млрд грн, в той час як у вересні кількість угод становила 341 з обсягом 0,66 млрд грн.

У жовтні середньозважена ефективна ставка на первинному ринку підвищилася з 8,13% до 8,21% річних, тоді як на вторинному ринку спостерігалося зниження до 9,39% з 9,41%, зафіксованого у вересні.

Результати опитування демонструють, що у жовтні найбільша кількість кредитів була надана у Києві та Київській області - 464 позики на загальну суму 986 млн грн, що складає 61,6% від усіх виданих кредитів. Наступними за обсягом є Івано-Франківська область з 44 кредитами на 77 млн грн, Львівська область з 35 позиками на 73 млн грн і Вінницька область, де також видано 35 кредитів на 64 млн грн.

Згідно зі звітом Національного банку про фінансову стабільність за грудень 2025 року, підтримка іпотечного кредитування через програму "єОселя" відіграла важливу роль під час війни. Проте, існуюча модель потребує змін, щоб підвищити її ефективність і можливості для розширення. Наразі вплив іпотеки на ринок житла в Україні залишається обмеженим: за кредитні кошти купується менше ніж 3% житла.

Доступність іпотеки значною мірою визначається її вартістю: за ринкової ставки близько 18% річних, щоб укласти прийнятний за борговим навантаженням (DSTI 40%) кредит на квартиру площею 60 кв. м, домогосподарству потрібен чистий дохід щонайменше 80 тис. грн на місяць.

Національний банк України підкреслив обмеження, що стосуються поточної моделі "єОселі": банки, як правило, не мають потреби в додатковій ліквідності, у той час як ПрАТ "Українська фінансова житлова компанія" ("Укрфінжитло") стикається з недостатніми ресурсами та вимушена залучати фінансування через облігації внутрішньої державної позики. Це призводить до збитковості моделі, яка потребує докапіталізації, а також обмежує можливості для розширення і зменшує стимул банків до адекватної оцінки ризиків.

У стратегії "Укрфінжитло" передбачено оновлення моделі: для частини пільгових категорій збережеться нинішній формат, а для інших сегментів планують запуск компенсаційної моделі, коли банки кредитуватимуть за власні кошти, а "Укрфінжитло" компенсуватиме ставку до рівня 12-місячного UIRD (український індекс ставок за депозитами фізичних осіб) + 4 відсоткові пункти (в.п.). Оновлення державної підтримки планується на початку 2026 року, триває діалог щодо фінансування нової моделі міжнародними донорами.