Юрист разъяснила, необходимо ли приватизировать земельный участок с кадастровым номером.

Існує кілька особливостей, які повинні бути відомі власникам земельних ділянок.

Кожен громадянин України, що володіє земельною ділянкою, має можливість отримати кадастровий номер, який є унікальним цифровим ідентифікатором. Цей код сприяє законному управлінню власністю та є важливим для внесення інформації до державного реєстру.

Марина Барабаш, юрист юридичної фірми "Максим Боярчуков та Партнери", в коментарі для УНІАН раніше детально роз'яснила, яка вартість кадастрового номера для земельної ділянки та процес його отримання. Наразі вона поділилася своїми думками щодо необхідності приватизації ділянки, яка вже має кадастровий номер.

Барабаш зазначає, що отримати кадастровий номер для земельної ділянки не є надто складним процесом, а його перевірка також не викликає труднощів. Кожен, хто має цей цифровий код, може звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), державного реєстратора або нотаріуса для підтвердження інформації. Крім того, адвокат пропонує інший варіант:

"Для перевірки земельної ділянки за кадастровим номером можна скористатися веб-ресурсом Держгеокадастру. Для цього необхідно пройти реєстрацію та замовити витяг з Державного геокадастру."

Експерт зазначає, що підготовлений витяг можна надіслати на електронну пошту або отримати особисто в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП). У цьому документі буде вказано, кому належить земельна ділянка, а також її статус - приватна, державна чи комунальна власність, місце розташування та цільове призначення.

Цікаво, що раніше за адресою можна було дізнатися кадастровий номер земельної ділянки, оскільки функціонувала публічна кадастрова карта України. Але, за словами юриста, після початку повномасштабного вторгнення РФ в цілях безпеки доступ до публічної кадастрової карти закрили. Саме тому за адресою зараз кадастровий номер перевірити неможливо.

Окрім вже згаданих аспектів, Марина Барабаш роз'яснила, чи необхідно приватизувати земельну ділянку, якщо вона має кадастровий номер. Важливо розуміти, що процес приватизації земельної ділянки та отримання кадастрового номера є окремими процедурами з різними юридичними наслідками.

Кадастровий номер земельної ділянки надається в процесі її державної реєстрації і залишається за нею протягом усього періоду її існування. Присутність кадастрового номера вказує на те, що ділянка є оформленою, має визначену площу та чітко окреслені межі.

Після того, як земельна ділянка буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі, відомості про її власника потрапляють до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Власниками земельних ділянок можуть виступати не лише фізичні особи, а й державні органи та місцеві громади.

При переході прав власності на земельну ділянку її кадастровий номер залишається незмінним. Такі номера можуть бути присвоєні землям, що, наприклад, належать територіальним громадам, але при цьому використовуються або орендуються фізичними особами.

Приватизація земельної ділянки державної або комунальної власності є одним із способів безоплатного набуття громадянами земельної ділянки у власність.

Якщо станом на сьогодні людина хоче приватизувати (отримати у власність безоплатно в держави чи територіальної громади) земельну ділянку, то для внесення запису про власника земельної ділянки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявність кадастрового номеру є обов'язковою.

Адвокат зазначила, що під час розпаювання громадянам видавали державні акти на землю, і на сьогодні існує велика кількість документів з кадастровими номерами, які, однак, не внесені до Державного реєстру речових прав. Тим, хто отримав такі документи, слід звернутися до Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП), щоб зареєструвати свої права на землю в цьому реєстрі. Це дозволить їм формалізувати свої власницькі права перед державою. Без офіційної реєстрації громадяни можуть володіти землею та користуватися нею, але не матимуть змоги нею розпоряджатися: продавати, дарувати чи передавати у спадок.

Інформацію про земельні ділянки, надані громадянам через державні акти або сертифікати, слід зареєструвати у реєстрі прав на землю до 2028 року. У разі ненадання цієї інформації, громадяни ризикують втратити свої земельні ділянки.

Підсумовуючи, для успішної приватизації земельної ділянки необхідно насамперед провести попередній юридичних аналіз наявних документів, в тому числі інформації, яка міститься в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.