Де вигідніше придбати нерухомість: Польща, Німеччина або Іспанія — Delo.ua

Іспанія: доходність, погодні умови та статус проживання

Все більше українців надають перевагу нерухомості в Іспанії, і це зрозуміло: країна славиться своїм чудовим кліматом та високою рентабельністю. Експерти прогнозують, що дохід від житлової нерухомості може становити до 10% на рік. Цей показник є одним із найкращих у Європі для інвестицій. Інвестиції в іспанську нерухомість мають безліч переваг.

Завдяки численним туристам попит на житло залишається стабільно високим протягом більшості року. Крім того, ринок нерухомості продовжує активно розвиватися, що забезпечує можливість вигідного продажу придбаного житла в майбутньому з хорошою прибутковістю.

При купівлі об'єкта вартістю понад 500 000 євро можна отримати статус резидента (ВНЖ). Це досить відчутна перевага для громадян країн, які не є членами ЄС. При тому, що власник нерухомості може залишатися в країні на будь-який термін.

Середня вартість квадратного метра житла в Іспанії становить приблизно 2500 євро. Однак ціни можуть суттєво варіюватися: від бюджетних варіантів, таких як нерухомість у Вільярробледо, де ціна починається від 600 євро за м², до високих ставок у Барселоні та Мадриді, де вартість може перевищувати 4000 євро за м².

Додаткові витрати та податки при придбанні нерухомості складають від 10 до 15% від її вартості, до того ж існує річний податок на майно, який коливається в межах 0,4-1,1% від кадастрової оцінки.

Отже, купівля нерухомості в Іспанії є чудовим вибором, якщо ви прагнете заробляти на оренді, насолоджуватися відпочинком на узбережжі та отримати можливість проживання в Європейському Союзі.

Німеччина рахується, як найбезпечніший варіант для інвестицій. Економіка найсильніша в Європі, понад 50% населення орендує житло (а не купує), тому попит на оренду стабільний. Плюс ціни на нерухомість зростають: за рік на 13%.

Прибуток у цій сфері формується завдяки підвищенню вартості нерухомості, а не завдяки значним доходам від оренди. Ціни на житло тут є більш конкурентоспроможними в порівнянні з Великою Британією та Австрією, економіка демонструє найбільшу силу в Європі, а іпотечні кредити доступні з фіксованими відсотковими ставками.

Середня вартість нерухомості в Німеччині приблизно дорівнює 4500 євро за квадратний метр. Найвищі ціни спостерігаються в Мюнхені, де в центрі ціна може сягати до 8300 євро за квадратний метр. У той же час, більш доступні варіанти нерухомості можна знайти в таких містах, як Ессен і Дортмунд, де ціни починаються від 3700 євро за квадратний метр.

Додаткові витрати при купівлі можуть бути значними, перевищуючи 15% від загальної вартості нерухомості (включаючи податок на передачу, нотаріальні збори та реєстраційні внески). Крім того, новому власнику доведеться сплачувати щорічний податок на нерухомість, який становить 0,35% від оціненої вартості, що в середньому коливається між 500 і 1000 євро. Не слід також забувати про витрати на утримання, які можуть становити близько 20% від середнього щомісячного доходу, що дорівнює приблизно 180-280 євро на місяць.

На відміну від Іспанії, купівля нерухомості в Німеччині не спрощує отримання посвідки на проживання чи німецького громадянства.

Німеччина підходить інвесторам, які хочуть зберегти та примножити капітал на довгі роки. Варто бути готовим до високих цін та додаткових витрат, але якщо вам не потрібне спрощене отримання ВНП - це ідеальний варіант. До того ж, тут не потрібні якісь додаткові дозволи, а

Польща стає дедалі популярнішою серед українців завдяки своїй географічній близькості та значній українській діаспорі. Проте на початку 2025 року ситуація виглядає неоднозначно: у Варшаві спостерігається зниження цін на вторинному ринку, в той час як в Кракові та Вроцлаві ціни продовжують зростати.

Середня ціна квадратного метра для квартири в Польщі у Варшаві становить близько 3375 євро, у Кракові - 3050 євро.Це значно дешевше, ніж у Берліні (близько 4 500 євро), але може бути дорожче, ніж в деяких регіонах Іспанії.

Ринок оренди в Польщі демонструє стабільне зростання, з орендними ставками, що зросли на 3,4-6,4%. Незважаючи на це, для багатьох людей оренда житла залишається більш економічно вигідним варіантом у порівнянні з придбанням нерухомості.

Оскільки різниця між щомісячними витратами на оренду та іпотечними платежами становить приблизно 42%, можна стверджувати, що придбання нерухомості з іпотекою обійдеться майже в два рази дорожче, ніж оренда аналогічного об'єкта.

Орендний дохід у великих польських містах досягає приблизно 4% річних після врахування всіх витрат. Це досить хороший показник для інвестицій, хоча й не є найвищим у порівнянні з іншими країнами.

Нерухомість у Польщі може стати відмінним варіантом для тих, хто вже перебуває в цій країні або працює тут та прагне отримувати стабільний дохід від оренди. Проте, не слід очікувати надзвичайно високих прибутків від перепродажу чи оренди житлової нерухомості.

Вибір країни для інвестування в нерухомість значною мірою залежить від ваших цілей. Якщо ваша мета полягає у отриманні стабільного доходу та можливості отримати дозвіл на проживання, розгляньте Іспанію. Якщо ж ви прагнете надійно зберегти свій капітал, Німеччина стане відмінним вибором, хоча варто врахувати, що там ціни на нерухомість досить високі і не пропонує міграційних переваг.